Что такое регламент проживания в коттеджном посёлке
Уважаемые покупатели!
На сегодняшний день многие коттеджные посёлки вводят собственный регламент проживания. Для чего это нужно и обязаны ли Вы его соблюдать? Давайте рассмотрим этот вопрос на примере Регламента проживания в коттеджном посёлке “Переславские усадьбы”. Это открытая информация, о которой Вы, как покупатель, обязаны знать до приобретения земельного участка, и поэтому данная статья имеет к Вам самое непосредственное отношение.
Что такое регламент?
Основные положения регламента
В каждом поселке содержание регламента может отличаться, но, как правило, он включает следующие пункты:- Правила благоустройства территории — какие заборы можно ставить, разрешён ли сад, огород, постройки типа бани или хозблока.
- Требования к внешнему виду домов — цвет фасадов, тип кровли, этажность, архитектурный стиль.
- Ограничения по ведению коммерческой деятельности — можно ли сдавать жильё, открывать магазины или офисы.
- Правила въезда и парковки — порядок получения пропусков, места для стоянки, запрет на крупногабаритный транспорт.
- Время проведения шумных работ — строительных, ремонтных, а также проведение мероприятий.
- Порядок вывоза мусора и ухода за участками — нельзя ли складировать стройматериалы, как часто вывозится мусор, кто отвечает за уборку.
- Правила содержания домашних животных — выгуливание, количество животных, запрет на опасные породы.
- Размер и порядок оплаты за обслуживание инфраструктуры — охрана, уборка, освещение, водоснабжение и т.д.
Зачем нужен регламент?
Регламент помогает избежать хаотичной застройки и конфликтов между соседями. Он защищает интересы всех жителей, задаёт единый стандарт проживания и упрощает решение спорных вопросов. Например, если один из жильцов решил поставить высокий металлический забор в «деревенском стиле», а остальные — за эстетичный единый облик, регламент поможет решить этот спор объективно.Обязателен ли регламент?
Да, если вы подписали договор купли-продажи, в котором есть ссылка на регламент, то вы обязаны его соблюдать. Даже если регламент прикладывается отдельным документом, его положения становятся частью договорных обязательств. В некоторых посёлках нарушение регламента может привести к штрафам или даже судебным разбирательствам.На что обратить внимание перед покупкой?
Перед покупкой участка или дома обязательно запросите у продавца или управляющей компании действующий регламент. Обратите внимание:- Насколько жёсткие архитектурные требования (это важно, если вы планируете строить дом по индивидуальному проекту).
- Есть ли ограничения по посадкам, животным, размещению построек.
- Каков порядок внесения изменений в регламент.
- Кто контролирует соблюдение и какие меры применяются к нарушителям.
Регламент проживания в коттеджном посёлке "Переславские усадьбы" с комментариями
3.1. Использование домостроений
Домостроение должно использоваться исключительно для проживания.
Разумеется, для проживания — никому из соседей не понравится, что рядом на дачном участке вдруг пекарня или какой-то цех.
3.2. Проживание и аренда
Владелец может использовать принадлежащее ему на праве собственности Домостроение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Домостроение может быть передано Владельцем во владение и пользование третьим лицам для проживания с учетом требований настоящего Регламента и обязанностью соблюдения его третьими лицами.
Это для тех, кто решил сдать дом в аренду. Такое у нас не запрещено. Главное, чтобы и новые жильцы понимали, что они имеют право использовать дом только для жилья.
3.3. Ответственность за арендаторов
В случае ненадлежащего выполнения арендатором, нанимателем, иным пользователем Индивидуального участка обязанностей, возложенных на него Владельцем (собственником указанного участка), ответственность перед СК и иными Владельцами несёт собственник Индивидуального участка.
Тут тоже просто и понятно: ответственность за своих жильцов несёт Владелец дома.
3.4. Надомная работа
Индивидуальный участок может быть использован для осуществления надомной работы, если таковая не нарушает прав и охраняемых законом интересов других Владельцев.
Перегибов закона не устраиваем, кому как жить — не диктуем. Сами живите и, главное, другим давайте жить.
3.5. Обязанности Владельца
Владелец обязан:
- Обеспечивать использование Индивидуального участка по его целевому назначению;
- Не нарушать права и законные интересы иных Владельцев;
- Бережно относиться к Объектам инфраструктуры;
- Не допускать их порчи, разрушения и уничтожения;
- Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, санитарно-гигиенические правила;
Эти 5 пунктов комментировать излишне, но имейте в виду, что не нужно об этом забывать.
- Не допускать выполнения работ или совершения других действий, создающих повышенный шум и звуковой дискомфорт для соседних участков: в будние дни с 21:00 до 8:00 часов и в выходные дни с 22:00 до 10:00, в любые дни с 13:00 до 15:00;
Давайте научимся уважать тех, кто уже построил дома и живёт в них. Речь идёт только о повышенном шуме. И не забывайте, что у соседей могут быть маленькие дети, которые днём спят. Ведь вы сами тоже когда-то были маленькими.
- При обнаружении нарушений, угрожающих состоянию Индивидуального участка в целом или его части, немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в СК и в соответствующую государственную организацию (службу);
Ну если что-то случилось, то не оставайтесь в стороне. Так мы быстрее примем должные меры. Ведь работаем для Вас.
- Самостоятельно оплачивать и производить вывоз строительного мусора при проведении ремонтных работ на принадлежащем ему Индивидуальном участке;
Запрещено выбрасывать в общие мусорные баки свой строительный мусор. Он не является ТБО.
- Владелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила содержания животных в городах и населённых пунктах, на территории Объектов общего пользования. Владелец животного обязан очистить от его экскрементов территорию Объектов общего пользования;
Нагадила собачка вдруг — то будь любезен убрать за ней. А вообще у нас есть для этого специальная площадка, между прочим.
- Владелец собаки обязан принять необходимые меры для предотвращения поведения собаки, ставящего в опасность жизнь, здоровье и имущество граждан и причиняющего вред личным неимущественным благам, в том числе преследование собакой прохожих, автомобилей, мотоциклистов, велосипедистов, лазанье по мусорным ведрам, бачкам и помойкам;
Своих любимых животных нужно держать на своих участках. Также есть специальная площадка для выгула собак. У всех есть дети, и не нужно испытывать ничье терпение. Мы заранее об этом пишем, так как по опыту сталкивались с такими проблемами.
3.6. Запреты для Владельцев
Владельцам запрещается:
- Выгул собак без поводка на внутрипоселковых проездах и объектах инфраструктуры, а собак, имеющих высоту в холке более 40 см, — без поводка и без намордника;
Кому понравится Ваш бульдог без намордника? Даже если "Не бойтесь, он не кусается". Не все любят собак, и поэтому нужно относиться с уважением к другим собственникам участков.
- Выгул собак на детских и спортивных площадках, в местах проведения культурно-массовых и спортивных мероприятий (за исключением собак-поводырей и служебных собак);
У нас для этого есть площадка. Также участки достаточно большие для домашних питомцев.
- Выгул собак (за исключением собак декоративных пород) детям младше 14 лет без сопровождения взрослых, а также лицам в нетрезвом состоянии;
Бывали случаи, которые заканчивались не совсем хорошо. Поэтому решили ограничиться данным пунктом. Вообще, имейте в виду.
- Содержание на Индивидуальных участках пчёл;
Ну кому такое понравится? Мёд, конечно, вкусный, но для этого есть и другие места. Вообще у нас пчёлы запрещены.
- Движение всех видов транспортных средств со скоростью более 20 км/ч на территории Посёлка.
Да, именно так. Гонять не стоит. Кругом дети, пыль, дорога от скорости тоже портится. Расстояние от самого дальнего участка до выезда можно проехать с такой скоростью за 1,5 мин. Считал специально. Не стоит спешить.
- Длительная стоянка транспортных средств с работающим двигателем;
Да. Берегите природу. Это не сложно.
- Парковка и хранение транспортных средств на внутрипоселковых проездах, за исключением специально отведённых мест парковки. Парковка, расположенная у административного здания, предназначена исключительно для сотрудников сервисной компании, а для посетителей длительность парковки не более 120 минут в сутки;
У Вас для Ваших машин есть Ваши участки. Поэтому делайте на своих участках парковки, стройте гаражи и заезжайте туда на своих машинах. Если к Вам приехали гости, то предусмотрите на своём участке место и для ещё одной лишней машины, пожалуйста. Ведь Вы же заранее понимаете, что к Вам будут приезжать люди. Позаботьтесь об этом тоже заранее. Если у Вас свадьба, юбилей или ещё какой-то праздник, то пусть Ваши гости оставляют свои машины на специальных местах для парковки. Ведь они же Вас уважают, а Вы уважаете остальных жителей, своих соседей.
- Размещение и хранение личного имущества, строительных материалов, бытовок и т.п. на Объектах инфраструктуры и внутрипоселковых проездах без соответствующего разрешения СК;
У Вас для этого есть Ваши участки. Всё, что Вам нужно, храните там. Бывают индивидуальные случаи, когда можно что-то оставить на общей территории, но это на усмотрение и с разрешения Сервисной компании исключительно.
- Мойка транспортных средств и их ремонт на Объектах инфраструктуры и внутрипоселковых проездах.
Ну тут даже и комментировать нечего. Конечно, мыть машину на дороге категорически запрещено. Спокойно заезжаете на свой участок и там и ремонтируйте.
- Менять замки и иные устройства на входных дверях и других Объектах инфраструктуры.
Это вполне логично, но решили отдельно это прописать.
- Допускать засорения, захламления Объектов инфраструктуры, примыкающих к его Индивидуальному участку;
Всё, что за воротами Вашего участка, уже Вам не принадлежит, и поэтому там ничего оставлять нельзя.
- Устанавливать телевизионные антенны, электро- и телефонные провода, иные устройства и оборудование на Объектах инфраструктуры и внутрипоселковых проездах без письменного разрешения СК и соответствующих уполномоченных организаций;
В данном случае столбы принадлежат Ярэнерго, и любые действия с ними можно производить только с их разрешения.
- Использовать на Объектах инфраструктуры вещества и предметы, загрязняющие окружающую среду, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества;
Да. Берегите природу, себя и соседей.
- Размещать объявления на Объектах инфраструктуры;
Не стоит мусорить. Для этого есть группы, Telegram-каналы и т.п.
- Проводить любые строительные работы на земельном участке до окончания строительства объектов инфраструктуры и иного имущества, приведённого в перечне созданных объектов инфраструктуры (приложение № 1 к Договору). В этот период запрещается в том числе завоз материалов, строительство забора или въездов на участок. А также в период создания новых и проведения обустройства и капитального ремонта сданных объектов в том случае, если строительные работы Владельца создают помехи для проведения работ. После окончания строительства объектов инфраструктуры и иного имущества, приведённого в перечне созданных объектов инфраструктуры (приложение № 1 к Договору), Владелец вправе приступить к освоению (строительству) своего земельного участка при условии актуализации за счёт Владельца границ своего земельного участка путём выставления межевых знаков.
Этот пункт обсуждается индивидуально. Речь идёт, допустим, об установке видеонаблюдения по посёлку или детской площадки, когда требуется перекрыть часть улицы. Вообще, всё это решаемо. Перегибов и препятствий чинить не будем. Обо всех своих строительных работах будем оповещать заранее.
Застройка и благоустройство Земель общего пользования
Застройка и благоустройство земельных участков, предназначенных для размещения Объектов инфраструктуры, осуществляется в соответствии с отдельными проектами по каждому участку или сооружению.
Тут нет ничего необычного.
Планировка и застройка индивидуальных участков
5.1. Назначение индивидуальных участков
Индивидуальные участки предназначены для строительства одноквартирных Жилых домов, попадающих под область применения СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений, в том числе теплиц и других сооружений утеплённого грунта, навеса для автомобиля, рассчитанного на 1-3 автотранспортных средств, хозяйственных сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас, бассейнов, малых архитектурных форм (скамейки, цветники). Строительство указанных объектов необходимо осуществлять по соответствующим проектам. При проектировании Жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.
Это всё взято из законов о дачном строительстве. Мы никого ни в чём не ограничиваем, конечно. А лишь призываем к порядку. Ваш участок — Ваши правила.
5.2. Запреты на индивидуальных участках
На Индивидуальных участках запрещается:
- Строительство на территории Посёлка домостроений с количеством более двух надземных этажей и отметкой конька кровли выше 12 м над уровнем земли;
Участки дачные, и статус земли обязывает соблюдать эти правила. Тут уже штраф от надзорных органов можно получить. Да, приедут и будут мерить. Соседи им и скажут. Рисковать не стоит.
- Строительство зданий, строений и сооружений нежилого назначения, а именно: мини-гостиниц, магазинов и иных объектов для коммерческого использования без письменного разрешения СК;
Ведь это разная нагрузка для всей инфраструктуры посёлка: повышенная эксплуатация дорог, детских площадок и т.п. Согласитесь с этим.
- Застройка территории между Главным фасадом Домостроения и ограждением со стороны проезда, исключающая (затрудняющая) противопожарные мероприятия;
Безопасность превыше всего. Не забывайте, что одно дело — Вы сами сгорели, а не дай Бог ещё и соседей зацепили.
- Строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением случаев их пересечения;
Будет очень жаль, когда будет необходимо что-то исправить и придётся сломать Вашу красоту.
- Прокладка дополнительных (в том числе временных) въездов на Индивидуальный участок, а также выездов/выходов (через калитки) с Индивидуального участка не на земельные участки внутрипоселковых дорог, при которых нарушается/изменяется конструктив внешнего ограждения посёлка, осуществляется только при согласовании с СК. СК вправе запретить указанные действия, если они могут привести к недопустимому изменению внешнего вида Посёлка, создать препятствие для Владельцев, а также в случае если используемое конструктивное решение может повредить инженерные сети или затруднить их использование другими Владельцами и СК.
Речь идёт об участках, которые примыкают к лесу. Ведь через Ваши калитки в посёлок могут проникнуть злоумышленники.
- Запрещается прокладка въездов с территории, не относящейся к внутрипоселковым проездам Посёлка.
В данном случае мы окружены другими участками, у которых есть владельцы, и поэтому это невозможно, но и в данном случае мы запрещаем это делать, так как въезд осуществляется только через въезды в посёлок.
Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований
6.1. Класс пожарной опасности
Одноквартирные Жилые дома относятся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01-97. В связи с этим при проектировании и строительстве Домостроений должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из Домостроения на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к Домостроению для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность Домостроения.
Тут всё вполне логично и понятно. Это для Вашей же безопасности и безопасности соседей.
6.2. Огнестойкость конструкций
На территории Посёлка рекомендуется строительство Домостроений, где основные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости по СНиП 21-01-97. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного Индивидуального участка не нормируются. Противопожарные расстояния между Домостроениями, расположенными на соседних Индивидуальных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее расстояний, указанных в СП 53.13330.2011.
Таблица 1. Минимальные противопожарные расстояния между крайними Домостроениями и группами строений (домостроений) на участках (СП 53.13330.2011)
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м. | ||
|---|---|---|---|
| А | Б | В | |
| А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б. То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 10 | 12 |
| В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 12 | 15 |
У нас в посёлке добрососедские отношения, и есть контакты каждого собственника. Уж пожалуйста, договоритесь со своим соседом, на каком расстоянии хотите ставить дома друг от друга.
6.3. Расстояния от красных линий
Жилое строение (или Жилой дом) должно отстоять от красной линии Проездов не менее чем на 5 м, от красной линии второстепенных Проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах Проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в Таблице 1. Расстояние от хозяйственных построек до Красных линий Проездов должно быть не менее 5 м.
Тут опять же это регламентируется законом. Строение ближе 3 метров от границы соседнего участка просто могут не зарегистрировать. А значит, не пропишетесь, газ не проведёте и не застрахуете. А при пожаре даже если и не Вы виноваты, то требовать с соседа тоже не получится, ведь Вы сами нарушили пожарные нормы. А ещё если соседу не понравится, то он может и в суд на Вас подать. Выиграет однозначно, а Вас обяжут ещё и снести всё. Может, это как-то Вас остановит от таких действий.
6.4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Минимальные расстояния до границы соседнего Индивидуального участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от Домостроения и других построек — 4 м (на основании уравнивания возможности отчуждения земель на соседних Индивидуальных участках противопожарными расстояниями), кроме гаражей из негорючих материалов в створе въезда на участок, только в случае совмещённого въезда;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
- среднерослых — 2 м;
- от кустарника — 1 м (кроме живой изгороди).
Да, это тоже не мы придумали. Есть законы о дачных и садоводческих участках. Мы лишь напоминаем Вам об этом.
6.5. Измерение расстояний
Расстояние между Домостроением и границей соседнего Индивидуального участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Это лишь уточнение действующего закона.
6.6. Санитарные расстояния
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от биотуалета до Домостроения на соседних участках — 12 м.
Это тоже из санитарных правил. Ну и будьте людьми, договоритесь со своими соседями, кто где что будет ставить.
6.7. Примыкание хозяйственных построек
В случае примыкания хозяйственных построек к Домостроению расстояние до границы с соседним Индивидуальным участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 4 м, от гаража из негорючих материалов не менее 1 м, расположенного в створе въезда на участок).
Всё, что здесь описано в пунктах 6, — это выжимки из действующего законодательства, а не наша прихоть.
Застройка Индивидуальных участков вспомогательными сооружениями, применение элементов благоустройства и озеленения, расстояние до инженерных сетей
7.1. Ограждение между участками
Ограждение между Индивидуальными участками выполняется по согласованию между соседями, вид и конструкция ограждения выбирается Владельцами соседних Индивидуальных участков самостоятельно.
Ну согласуйте уж пожалуйста ограждения между собой, если они Вам нужны.
7.2. Живые изгороди
Рекомендуется для создания благоприятного эстетического восприятия использование "живых изгородей" вместо традиционного ограждения или совместно с ним. "Живая изгородь" вдоль ограждения между Индивидуальным участком и Землями общего пользования устраивается со стороны Индивидуального участка. Также не допускается "выход" живой изгороди за Красную линию Индивидуального участка.
Рекомендуется, но в пределах красных линий.
7.3. Освещение участка
При проведении благоустройства Индивидуального участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних Индивидуальных участков без согласования с собственниками этих Индивидуальных участков.
Не светить прожектором соседу в окно. Пожалуйста.
7.4. Ливневые стоки
Владелец обязан обеспечить очистку и отвод ливневых стоков с территории Индивидуального участка во внутрипоселковую дренажную систему.
За этим будем следить. Если есть биосептики, то проходите обслуживание периодически. Запаха и прочей химии не допустим.
7.5. Размещение хозяйственных построек
Хозяйственные постройки следует размещать:
- от границ Индивидуального участка на расстоянии не менее 4 м, а от хозяйственных построек до красных линий Проездов и второстепенных Проездов должны быть не менее 5 м (кроме гаражей, примыкающих выездами к красной линии проездов);
- на расстоянии не ближе 8 метров от Домостроений на соседних Индивидуальных участках.
Опять выжимки из закона для Вашего удобства.
7.6. Расстояния от зданий до деревьев
Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников рекомендуется принимать по Таблице 2:
Таблица 2
| Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства | Расстояния, м., от здания, сооружения, объекта до оси | |
|---|---|---|
| ствола дерева | Кустарника | |
| Наружная стена здания и сооружения | 5,0 | 1,5 |
| Край тротуара и садовой дорожки | 0,7 | 0,5 |
| Край проезжей части улиц, кромка укреплённой полосы обочины или бровка канавы | 2,0 | 1,0 |
| Мачта и опора осветительной сети | 4,0 | - |
| Подземные сети: | ||
| газопровод, канализация | 1,5 | - |
| тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) | 2,0 | 1,0 |
| водопровод, дренаж | 2,0 | - |
| силовой кабель и кабель связи | 2,0 | 0,7 |
Рекомендуется дизайнерами по благоустройству, строителями, пожарниками. Разработано на основе многолетнего опыта и всё только для Вашего удобства.
7.6.1. Деревья с большой кроной
Приведённые нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
Как-то так.
7.6.2. Воздушные линии электропередачи
Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
Тут без обсуждений. Думаю, что все согласны с этим.
7.6.3. Освещённость помещений
Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещённости жилых помещений соседних домов.
Соседей уважаем, и они Вас будут уважать.
7.6.4. Требования СП 30-102-99
При размещении деревьев и кустарников на участках следует учитывать требования СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
Думаю, что будет не лишним полистать каждому. Опять же не наша прихоть.
7.7. Расстояния до инженерных сетей
Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений рекомендуется принимать по Таблице 3:
Таблица 3
| Инженерные сети | Расстояние от фундаментов зданий и сооружений, м. |
|---|---|
| Дренаж | 3 |
| Сопутствующий дренаж | 0.4 |
| Газопроводы горючих газов давления, МПа (кгс/см2) (при наличии в посёлке): | |
| низкого до 0,005 (0,05) | 2 |
| среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3) | 4 |
Рекомендуется. Как хотите, конечно. Но пишут такие вещи ведь не зря.
7.9. Сохранение специальных знаков
Владелец обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
Разумеется и само собой.
7.9. Отвод бытовых стоков
Отвод бытовых стоков должен осуществляться в ЛОС с характеристиками, предусмотренными настоящим регламентом.
Неочищенные стоки лить в канаву запрещаем. Соседи спасибо скажут тоже.
Проведение строительных работ
8.1. Сжигание мусора
Запрещено сжигание строительного мусора.
Опять же не нами, а законодательно. Мы лишь напоминаем об этом.
8.2. Загрязнение территории
Если в результате действий Владельца или привлечённого им подрядчика на Индивидуальном участке происходит загрязнение Объектов инфраструктуры и внутрипоселковых проездов в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным участком, то по обоснованному требованию СК Владелец и (или) Подрядчик обязаны произвести уборку Объектов инфраструктуры и внутрипоселковых проездов, привести их в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения.
Масло машинное, остатки бетона и т.п. Вообще, просто нужно будет всё за собой убрать.
8.3. Чистка спецтехники
Чистка и промывка спецтехники производится исключительно в границах Индивидуального участка.
Ну кто разрешит на дорогах чистить и мыть спецтехнику? Только там можно, где нет управляющей компании и никто за этим не следит. А у нас камеры везде.
8.4. Пожарная безопасность
Владелец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и оснастить строительную площадку средствами пожаротушения.
Уж пожалуйста, позаботьтесь об этом не сложном требовании ради Вашей же безопасности.
8.5. Иностранные рабочие
Пребывание в Посёлке лиц, не имеющих гражданство РФ и осуществляющих трудовую деятельность на территории посёлка в интересах Владельца, допускается только после согласования с СК и предоставления СК всех необходимых документов в соответствии с миграционным законодательством.
При отсутствии согласования таких действий с управляющей компанией данное нарушение считается незаконным проникновением на территорию посёлка, Владелец участка оплачивает штраф в соответствии с законодательством РФ.
За этим будем следить особенно тщательно, и в случае нарушения незамедлительно будем вызывать полицию, ФМС и прочие госорганы без предупреждения владельца. В случае нарушений к владельцам участка будут применены самые строгие меры. Штрафы огромные за такое нарушение, доказательную базу органам охраны правопорядка предоставим в полном объёме. Этот пункт нарушать вообще категорически не рекомендуем.
Ответственность за нарушение настоящего Регламента
9.1. Меры ответственности
В случае нарушения требований, установленных Регламентом, СК вправе требовать и/или:
- Устранить допущенное нарушение в срок, установленный в предписании СК, за счёт собственных средств. СК вправе устранить нарушение своими силами, если оно не было устранено в срок, указанный в предписании, а также в случае, если нарушение создаёт угрозу жизни и здоровью других владельцев, а также, если оно препятствует реализации прав другими Владельцами. СК вправе потребовать возместить ей в полном объёме расходы, понесённые при устранении нарушения.
- В случае повреждения имущества СК, Объектов и Земель общего имущества или имущества Владельцев, возместить соответствующим лицам в полном объёме причинённый имущественный ущерб.
Контроль над соблюдением Регламента осуществляет СК или уполномоченные ей лица.
Сроки устранения дадим реальные и выполнимые. Либо сами исправляете, либо мы исправим и Вам выставим счёт.
Внимательно ознакомившись с данным регламентом, можно сделать однозначный вывод, что данный регламент создан исключительно для защиты прав и интересов самих жителей посёлка, и ни один пункт не противоречит действующему законодательству, и ни один пункт не ущемляет чьи-либо права и свободы. Только соблюдение данного регламента гарантирует комфортное проживание в нашем посёлке. Проживание, основанное на взаимном уважении своих соседей. На безопасности Вас и Ваших детей. На бережном отношении и сохранении инфраструктуры и окружающей среды.
Всем спасибо за прочтение данного материала. Он поможет Вам принять окончательно решение при выборе участка в нашем посёлке.
Уверен, что Вы выберете порядок, а не хаос.
