СНТ «Переславские Усадьбы»: создание, взносы и правила вступления

2025

Создание СНТ «Переславские Усадьбы»

правила, взносы и прозрачная модель управления

Создание СНТ

Уважаемые покупатели!

В январе 2026 года планируется создание СНТ «Переславские Усадьбы».

СНТ

Вступить в Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) смогут все собственники земельных участков, а также те, кто купил участки в рассрочку после полной оплаты и оформления участка в собственность.

СНТ будет основано на следующих участках, которые будут являться Землями общего пользования (ЗОП), а именно участки с кадастровыми номерами: 76:11:141203:2552, площадью 14 985 кв. м;
76:11:141203:2593, площадью 20 077 кв. м;
76:11:141203:2604, площадью 13 677 кв. м.

Эти участки ПРОДАЮТСЯ в СНТ «Переславские Усадьбы». Сразу напишу: от оплаты ОСВОБОЖДАЮТСЯ те, кто подписал Предварительный договор купли-продажи(ПДКП) земельных участков и те, кто Заключил Основной договор купли-продажи (ДКП) до 01.02.2026 г. Все остальные, кто решит купить участок в т.ч. в рассрочку с 01.02.2026 г. будут оплачивать дополнительно 3 650 руб. с сотки целевой взнос за оплату ЗОП. Документ об обязательствах оплаты целевого взноса подписывается одновременно с ДКП участка в СНТ «Переславские Усадьбы».
Т.е. участок 8 соток — 29 200 руб дополнительно к стоимости участка.
10 соток – 36 500 руб. дополнительно к стоимости участка.

Для чего именно ПРОДАЖА, а не дарение — т.к. при дарении у СНТ возникнет налогооблагаемый доход от безвозмездно полученного имущества.
Имущество общего пользования (дороги, ЗОП) по закону 217-ФЗ в товариществах обычно создаётся за счёт целевых взносов членов. Мы ровно так и сделали:
– СНТ выкупает у нас ЗОП по договору купли-продажи;
– новые собственники участков платят целевой взнос 3650 руб./сотка на выкуп ЗОП;
Оплатить данную сумму предлагаем в рассрочку на 2 года и 3 равных платежа.
1-й платеж: в течение 10 дней после регистрации участка на вас.
2-й платеж через год после 1го платежа.
3-й платеж через год после 2го платежа.
ЕЩЕ РАЗ ПОДЧЁРКИВАЮ, ЧТО ОПЛАТА БЕРЕТСЯ ТОЛЬКО С ТЕХ, КТО ЗАКЛЮЧИТ ПДКП ИЛИ ДКП ПОСЛЕ 01.02.2026, все остальные от оплаты данной суммы ОСВОБОЖДАЮТСЯ. Это закреплено в Положении о целевых и членских взносах.

В данный момент вся документация по СНТ (а она достаточно значительная на этапе создания) готова, просто не хочется его открывать под конец года и лишний раз сдавать отчетность.
Отсюда уже вытекают следующие вещи: Высшим органом управления СНТ является Общее собрание всех членов СНТ, а не застройщик. Мы действуем строго в рамках закона, а именно 217-ФЗ.В дальнейшем сделаем отдельный сайт, где будет полная информация о деятельности, документ (Устав, Положения и т.п.).
Первое собрание проведем скорее всего летом непосредственно в посёлке. Все увидят своих будущих соседей, познакомимся, обсудим любые вопросы. В общем, мы открыты к диалогу. О точной дате и времени всех предупредим заранее, всё со всеми согласуем.

Взносы

СНТ образовывается исключительно для целей обслуживания нашего посёлка и взаимодействия с органами власти, что прописано в Уставе и не может существовать без взносов.

С 2026 года будут собираться взносы в размере 250 руб с сотки В ГОД т.е. с участка 8 соток 2000 руб В ГОД.

Оплата будут производиться ТОЛЬКО на расчётный счёт СНТ. Оплата должна быть произведена до 25.11.2026 года, разумеется после приёма в СНТ. Это членский взнос и он подлежит отчёту об использовании т.е. все взносы будут понятные, прозрачные и действительно необходимые.

Отвечаю на такой вопрос: Да, за все оставшиеся не проданные участки застройщиком вносится такой же взнос в СНТ, исключений здесь не может быть. И по итогам 2026 года в след году также Председателю предстоит на собрании отчитаться куда были истрачены эти деньги. В общем вся полная документация будет на отдельном сайте, всё будет доступно и просто в использовании.

Обращаем ваше ВНИМАНИЕ, что Любые другие формы сборов денег с жителей посёлков без предоставления каких-либо отчётных документов и подтверждения расходов являются произволом, незаконными поборами и могут повлечь ответственность вплоть до уголовной.

А если наоборот совсем нет никаких взносов, то это тоже, по сути, обман: содержание посёлка всегда требует денег, и отсутствие официальных взносов, смет и отчётности означает лишь неформальные сборы, скрытые платежи или фактическое отсутствие надлежащего содержания инфраструктуры. Не загоняйте себя в эту ловушку. Выбирайте посёлки с понятной и законной формой обслуживания вашего общего имущества.

Снег сам не чистится, трава сама не косится, налоги за ЗОП сами не платятся, электричество на ЗОП тоже само не предоставляется никем, а если земли общего пользования переданы застройщиком администрации, то сами понимаете, если уж подъездную дорогу не делают, то кому вы будете нужны дальше, а попытки инициативной группы «с миру по нитке» собирать деньги на ремонт дорог, ям или покос травы будут по факту держаться только на добровольности и доверии, без юридических гарантий использования средств по назначению. Наш опыт говорит нам только об одном: никто никогда ни с кем не сможет ни о чём договориться. Мы это уже не раз проходили. Эти вопросы тоже неотъемлемая часть договора купли-продажи земельного участка.

Также обращаемся ко всем, кто планирует покупать участки и рассматривает разные посёлки - не поленитесь спросить, как обстоят дела с Землями общего пользования у вашего застройщика. Это неотъемлемая часть договора купли-продажи земельного участка.