ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Переславль-Залесский ____ мая 2025 года
Наседкин Кирилл Анатольевич, 01.05.1980 года рождения, место рождения гор. Москва, пол мужской, паспорт серия 000 0000 «Продавец», с одной стороны, и
Иванов Иван Иванович, 01.01.1900 года рождения, место рождения: гор. Москва , пол мужской, паспорт серия 0000 номер 000000 выдан 01.01.1900 г. ГУ МВД РОССИИ по Московской области, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу: Московская обл., г. Красногорск, б-р Космонавтов, д. 1, кв. 1 , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец обязуется продать Покупателю в собственность земельный участок
с кадастровым номером 76:11:141203:2567,
площадью 1196 кв. м (именуемый далее – Земельный участок),
расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский р-н, Пономаревский,
категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование – для организации дачного некоммерческого товарищества «Воронцово».
- Отчуждаемый Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.02.2024, Решения собственника о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 76:11:141203:50 и земельного участка с кадастровым номером 76:11:141203:54 от 23.04.2024,
Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность,
76:11:141203:2567-76/052/2024-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.05.2024 г.
- Цена Договора и порядок оплаты
3.1. По соглашению сторон цена Земельного участка составляет 586 000 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается) (Цена Договора). Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
3.2. В момент подписания настоящего договора покупатель вносит продавцу задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3.3 Остаток денежных средств покупатель оплачивает в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении №1 являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.Данные средства также явются задатком по настоящему договору.
Обязанности сторон
- Покупатель обязуется своевременно оплачивать платежи, указанные в приложении №1
4.1. Любые строительные работы на участке запрещены до его полной оплаты.
4.2. Покупателю запрещено вывозить любой грунт с участка до момента полной оплаты стоимости участка.
4.3. Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи в течение 5 рабочих дней после оплаты покупателем цены, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
Ответственность сторон
5.В случае задержки оплаты ежеквартального платежа покупатель оплачивает комиссию в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.1. В случае отказа от дальнейшей оплаты денежные средства покупателю не возвращаются и покупатель обязан привести участок в вид, в котором он был на момент заключения настоящего договора в течение 10 дней с момента отказа от дальнейшей оплаты за участок.
5.2. В случае нарушения п.5.1. покупатель возмещает продавцу расходы, связанные с приведением участка в первоначальный вид.
5.3. В случае нарушения п.4.2. покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек за каждую машину вывезенного грунта в течение 5 дней с момента выявления такого нарушения, а также прекратить все строительные работы.
5.4. Неоплата ежеквартального платежа покупателем более чем на 30 дней считается отказом от покупки земельного участка.
5.5. Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор направив Покупателю соответствующие уведомление, при условии нарушения Покупателем обязательства по оплате, предусмотренного положениями пп. 4.1 и 5.4 настоящего Договора. Договор считается расторгнутым на 5й день после отправки уведомления Покупателю вне зависимости от его получения последним.
6 Подписывая настоящий договор, Покупатель подтверждает, что ознакомлен, принимает и соглашается со всеми положениями настоящего договора, Правил обслуживания, размещенных и доступных в сети Интернет на сайте https://zagorodzem.ru/pereslavl-usadba/ в разделе Документы.
- Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора на указанном Земельном участке строения отсутствуют.
- Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения настоящего договора, отчуждаемый Земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
- Продавец гарантирует Покупателю, что все государственные налоги и сборы на отчуждаемый Земельный участок уплачены полностью.
- При подписании настоящего договора стороны заявили, что они совершают сделку, не находясь под влиянием заблуждения относительно природы сделки, не лишены дееспособности и не ограничены судом в дееспособности, понимают значение своих действий и руководят ими, что сделка совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.
- Расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок оплачивает Покупатель.
- Право собственности на отчуждаемый Земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности после оплаты полной стоимости земельного участка, указанной в настоящем договоре
- Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
- Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием наступления форс-мажорных обстоятельств, под которыми стороны понимают следующее: стихийные бедствия, военные действия, издание государственными органами актов, ограничивающих права собственников объектов недвижимости, а равно существенно меняющих порядок реализации этих прав, либо создающих дополнительные условия и препятствия к реализации прав собственности или отношений, вытекающих из настоящего Договора по сравнению с положением, существующих на момент подписания настоящего Договора.
14.1 Стороны обязаны письменно уведомить друг друга о наступлении обстоятельств форс-мажора.
14.2 Срок исполнения обязательств приостанавливается на все время действия форс-мажорных обстоятельств.
15.1. Покупатель, принимая условия Договора, дает согласие Продавцу на обработку своих персональных данных свободно, своей волей и в своем интересе.
15.2. Покупатель дает согласие на обработку Продавцом персональных данных, фото и видеоизображений, которые необходимы для выполнения обязательств сторонами по Договору, включая (без ограничения) сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, а также осуществление любых иных действий Продавца, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
15.3. Покупатель информирован, что Продавец будет обрабатывать персональные данные как неавтоматизированным, так и автоматизированным способом обработки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Все споры и разногласия по настоящему Договору Стороны будут стараться разрешить путем переговоров. При недостижении согласия Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
17.В случае недостижения соглашения между сторонами путем переговоров спор передаётся в Хорошевский суд г. Москвы
- Все дополнительные соглашения, приложения и изменения, касающиеся предмета настоящего Договора, являются неотъемлемой его частью и должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
- Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что ознакомились с его содержанием, осознают и понимают все его положения, а также получили свой экземпляр Договора.
Продавец: Покупатель:
|
Наседкин К.А. 01 мая 1980 года рождения, место рождения гор. Москва, пол мужской, kirill-095@mail.ru ,+7-905-783-05-65 |
Наседкин К.А. / _______________/ Иванов И.И. / _____________/
Приложение №1
График платежей:
1) 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей оплачивается при подписании настоящего договора.
2) 134 000 (Сто тридцать четыре тысячи) рублей до 15.08.2025 г. включительно
3) 134 000 (Сто тридцать четыре тысячи) рублей до 15.11.2025 г. включительно
4) 134 000 (Сто тридцать четыре тысячи) рублей до 15.02.2026 г. включительно
5) 134 000 (Сто тридцать четыре тысячи) рублей до 15.05.2026 г. включительно
Наседкин К.А.___________________ Иванов И.И._____________________